Как продать квартиру без налога?

С доходов в России нужно платить налог и продажа квартиры или дома не исключение. Но налог взимается лишь с разницы между той ценой, по которой вы купили квартиру, и той, по которой продали. А в ряде случаев его вообще не придется платить или можно уменьшить.
✔Единственное жилье
Если вы владеете квартирой три года, при ее продаже вам не придется подавать декларацию и платить налоги. Важное условие - это должно быть единственное жилье, то есть на момент сделки в собственности не должно быть другой квартиры.
✔Если это не единственное жилье, НО вы владеете квартирой пять лет и она не ваше единственное жилье, вы также можете продать ее без уплаты налога. Но есть и оговорка: если новую квартиру купили в течение 90 дней до продажи той, по которой считают налог, минимальный срок опять‑таки составит 3 года.
Пример: Первую квартиру вы приобрели в феврале 2018 года, а в ноябре 2019 года купили еще одну. В феврале 2021 года старую можно продать без налога. Минимальный срок владения для нее составит 3 года, хотя на момент сделки это не единственное жилье.
✔Квартира в наследство
Если квартира - наследство или подарок близкого родственника или получена через приватизацию, ее можно продать без налога через 3 года, даже если это не единственное жилье.
✔Есть документы о покупке
Если у вас есть договоры, расписки, квитанции из банка, которыми вы можете подтвердить, что при покупке квартиры и последующей ее продаже вы дохода не получили, то декларацию придется подать, а платить налог — нет.
✔Документов о покупке не осталось. Если документов, подтверждающих расходы на покупку квартиры, нет, то вы можете получить налоговый вычет. 1 млн руб. - максимальная сумма, с которой в таком случае вы платить налог не будете.
Пример: В этом году вы продаете за 3,1 млн руб. квартиру, которую купили в 2018 году за 2,6 млн руб. Получается, квартира находилась в собственности менее минимального предельного срока владения. Договора, расписки или квитанции из банка о ее покупке не осталось.
✔Квартира куплена у застройщика.

Остались вопросы? Звоните и пишите нам на популярные мессенджеры